130 m2 büyüklüğünde bir ev yaptırmak isteyen kişiler için maliyet hesaplamaları, 2025 yılında artan inşaat giderleri ve malzeme fiyatları nedeniyle daha da önemli hale gelmiştir. Gerek arsa fiyatları gerekse işçilik ve malzeme kalemlerindeki artışlar, ev yaptırmayı düşünen kullanıcıların detaylı bir maliyet planlaması yapmasını zorunlu kılmaktadır. Bu yazımızda 130 m2 bir evin yapımında karşılaşılabilecek tüm maliyet kalemlerini, tercih edilecek yapı türlerine göre değişiklik gösteren fiyat farklarını ve bu süreci etkileyen önemli faktörleri ele alıyoruz.
130 M2 Ev Yapımında Dikkat Edilmesi Gereken Temel Unsurlar
130 m2 ev maliyeti, kullanılacak yapı sistemine, seçilecek iç ve dış malzeme kalitesine, yapılacak bölgenin iklimine ve zemin özelliklerine göre farklılık gösterir. 2025 yılı itibariyle inşaat sektöründe yaşanan fiyat değişimleri nedeniyle net bir maliyet belirtmek zor olsa da, genel kalemler üzerinden ortalama bir maliyet planı oluşturulabilir.
İnşaat Türüne Göre 130 M2 Ev Maliyeti Ne Kadar Değişir?
Ev maliyetleri en çok tercih edilen yapı türüne göre farklılık gösterir. Betonarme, çelik konstrüksiyon ya da prefabrik gibi seçenekler, fiyatlar üzerinde doğrudan etkilidir.
Betonarme Yapılar
Geleneksel ve en yaygın inşaat tipi olan betonarme sistemde maliyetler biraz daha yüksektir ancak dayanıklılık ve uzun ömür açısından avantaj sağlar. Betonarme 130 m2 bir evin ortalama maliyeti 2025 yılı itibariyle 3.250.000 TL ile 3.900.000 TL arasında değişmektedir.
Prefabrik Yapılar
Daha kısa sürede tamamlanabilen ve nispeten daha ekonomik olan prefabrik evler, 130 m2 büyüklüğünde yaklaşık 2.100.000 TL ila 2.600.000 TL arasında yapılabilmektedir. Ancak yalıtım ve dayanıklılık açısından betonarme kadar uzun ömürlü olmayabilir.
Çelik Konstrüksiyon Evler
Modern yapılar arasında yer alan çelik evler, hafifliği ve modüler yapısıyla öne çıkar. 130 m2 bir çelik evin maliyeti 2025 yılında ortalama 2.700.000 TL ile 3.300.000 TL arasında değişebilir.
130 M2 Ev Yapımında Ana Gider Kalemleri Nelerdir?
Bir evin inşaatında oluşan maliyetler yalnızca beton, demir veya tuğla gibi kaba inşaat malzemelerinden ibaret değildir. Yapının toplam maliyeti; proje çizimi, ruhsat işlemleri, işçilik, malzeme seçimi ve son olarak iç mimari uygulamalarla tamamlanır.
Arsa Giderleri
Ev yapımında ilk ve en temel kalemlerden biri arsadır. Arsanın bulunduğu konum ve imar durumu maliyeti doğrudan etkiler. Özellikle büyükşehirlerdeki imarlı arsalarda bu giderler 2025 yılı itibariyle 1.000.000 TL’yi rahatlıkla aşabilir.
Ruhsat ve Proje Masrafları
Mimari projelerin hazırlanması, mühendislik hizmetleri, ruhsat başvuru ücretleri ve belediye harçları ortalama 130 m2 evlerde 120.000 TL ila 180.000 TL arasında olabilir.
Kaba ve İnce İnşaat Maliyetleri
Kaba inşaatta temel, kolon, kiriş, döşeme ve çatı işleri yer alırken ince inşaatta iç cephe boyaları, yer döşemeleri, kapılar ve mutfak dolapları gibi detaylar yer alır. Bu iki kalem toplamda 1.800.000 TL ile 2.200.000 TL arasında bir maliyet oluşturur.
Elektrik ve Su Tesisatı
Tesisat işleri, hem malzeme hem işçilik açısından ciddi maliyetler doğurur. 130 m2’lik bir evde tesisat işleri yaklaşık 120.000 TL ila 200.000 TL arasında olabilir.
İç Mimari ve Dekorasyon
İç mekan tasarımları kişisel tercihlere göre değişse de, temel bir dekorasyon için ortalama 250.000 TL’lik bir bütçe gereklidir.
130 M2 Ev Yapımı İçin Güncel Maliyet Dağılımı
| Gider Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Arsa Bedeli | 1.000.000 – 1.500.000 |
| Proje ve Ruhsat | 120.000 – 180.000 |
| Kaba İnşaat | 1.000.000 – 1.300.000 |
| İnce İnşaat | 800.000 – 1.100.000 |
| Elektrik ve Tesisat | 120.000 – 200.000 |
| İç Mimari ve Dekorasyon | 250.000 – 400.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 3.290.000 – 4.680.000 |
130 M2 Ev Yaparken Maliyetleri Azaltmak Mümkün mü?
Ev yapımı sırasında bazı tercihler ve planlamalar maliyetlerin düşmesini sağlayabilir. Özellikle yerli malzeme kullanımı, proje optimizasyonu ve işçilik kontrolüyle hem zamandan hem de bütçeden tasarruf sağlanabilir.
Yerli Malzeme Tercihi
Yerli üretim yapı malzemeleri, ithal ürünlere göre daha uygun fiyatlıdır. Aynı zamanda tedarik süresi daha kısadır.
Modüler ve Minimal Tasarımlar
Planlamada minimal tasarımlar ve fonksiyonel çözümler tercih edilerek inşaat süresi kısalır ve harcamalar azalır.
Profesyonel Ekiplerle Çalışmak
İyi bir mimar ve mühendis ekibi ile çalışmak, işçilikte oluşabilecek hataları minimize eder ve ek maliyetlerin önüne geçer.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 m2 ev maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
130 m2 ev yaptırmak için ruhsat almak zorunlu mudur?
Evet, Türkiye’de imar planına uygun ev inşa edebilmek için yapı ruhsatı almak zorunludur ve bu süreç mimari proje onayları ile birlikte ilerler.
130 m2 prefabrik ev ne kadar sürede tamamlanır?
Ortalama 130 m2 bir prefabrik ev, uygun koşullar sağlandığında yaklaşık 1 ila 2 ay içinde tamamlanabilir.
130 m2 bir ev için kaç işçi çalışmalıdır?
İnşaatın yoğunluğuna göre değişmekle birlikte kaba inşaatta 6-8 kişi, ince işlerde ise 3-4 kişilik bir ekip yeterli olabilir.
130 m2 ev için en uygun yapı türü hangisidir?
Dayanıklılık ve uzun ömür açısından betonarme sistem önerilirken, ekonomik ve hızlı çözümler arayanlar prefabrik yapı sistemini tercih edebilir.
130 m2 ev için enerji verimliliği nasıl sağlanır?
Yalıtımlı pencereler, kaliteli dış cephe mantolaması ve güneş enerjisi sistemleri ile enerji tasarrufu sağlanabilir.
130 m2 evi yaptırmak mı hazır almak mı daha avantajlıdır?
Uzun vadeli değerlendirildiğinde yaptırmak daha ekonomik olabilir ancak zaman ve çaba gerektirdiği unutulmamalıdır.
130 m2 ev maliyetleri 2026’da artar mı?
Ekonomik göstergeler ve inşaat sektöründeki girdi maliyetlerinin artışı dikkate alındığında 2026’da maliyetlerin artması muhtemeldir.
130 m2 evin metrekaresi baz alınarak fiyat hesaplamak doğru mudur?
Metrekare bazında ortalama fiyatlar fikir verse de, yapı tipi, malzeme kalitesi ve iç tasarım gibi unsurlar net maliyet için belirleyici olacaktır.
