Apartman Yapma Maliyeti 2025

Apartman yapma maliyeti 2025 yılı itibarıyla arsa değerindeki artış, döviz kuru dalgalanmaları ve yeni deprem yönetmeliği standartları sonucu önceki senelere kıyasla belirgin biçimde yükselmiştir; bu rehber, yatırımcıların projeye başlamadan önce karşılaşacağı tüm kalemleri güncel rakamlarla açıklayarak inşaat bütçesini doğru planlamalarına, süreci zamandan ve paradan tasarruf ederek tamamlamalarına destek olmayı amaçlar.

İçindekiler

Arsa Seçimi Nasıl Planlanır?

İnşaatın nihai bedelini arsa satın alma veya kat karşılığı sözleşme tipi belirlediğinden apartman yapma maliyeti 2025 hesabı yapılırken emsalle çarpılan inşaat alanı, belediyenin sosyal donatı kesintisi ve jeolojik etüt zorunlulukları tek seferde incelenmelidir; merkezi lokasyonda konut imarlı bir arsanın metrekare birim fiyatı İstanbul’da 28 000 TL’yi, Anadolu’da 9 500 TL’yi bulduğu için kat karşılığı model toplam nakit ihtiyacını yüzde kırka kadar düşürür.

Kat Karşılığı Sözleşme Avantaj Sağlar mı?

Müteahhit arsa sahibine bağımsız bölüm vererek nakit ödemeden arsa edinir, böylece apartman yapma maliyeti 2025 için başlangıç sermayesi önemli ölçüde azalır ve banka kredisi gereksinimi minimize edilir.

Noter Masrafı Ne Kadar?

2025 tarifesine göre kat karşılığı sözleşme tasdiki 4 200 TL olup sözleşmeye ek her sayfa için 35 TL ücret uygulanır.

İnşaat Kalemleri Nelerdir?

Apartman yapma maliyeti 2025 içerisinde kaba yapı, ince işçilik, mekanik‑elektrik tesisat ve akıllı bina otomasyonu ana kalemlerdir; C35 beton, S420 nervürlü demir ve sismik izolatör kullanımı metrekare maliyetini 16 800 TL’ye çıkarırken enerji verimli pencere, ısı pompası ve yangın algılama sistemi gibi modern bileşenler nihai bütçenin %22’sini oluşturur.

Sismik İzolatör Zorunlu mu?

Yüksek riskli deprem bölgelerinde beş kat ve üzeri projelerde tavsiye edilen izolatör, apartman yapma maliyeti 2025 tablosuna daire başı ortalama 85 000 TL ekler ancak sigorta primini uzun vadede düşürür.

İzolatör Bakımı Pahalı mı?

Üretici garantisi ilk on yıl ücretsiz kontrol içerir; sonraki yıllarda yılda bir kez yapılan bakım 3 000 TL civarında tutar.

Resmi Harçlar ve Vergiler 2025

Belediye ruhsat harcı, yapı denetim payı ve tapu döner sermaye bedeli apartman yapma maliyeti 2025 içinde toplam harç yükünün yüzde sekizini oluşturur; örneğin 2 400 m² brüt inşaat alanlı bir projede ruhsat harcı 180 000 TL, denetim payı 1 % üzerinden 336 000 TL ve tapu bedeli 28 000 TL olup ödeme dekontları sunulmadan temel kazısına başlanamaz.

Yapı Denetim Ücreti Düşürülebilir mi?

Yetkili denetim firmaları bakanlıkça tavan ücretle çalıştığından pazarlık yapılamaz; ancak tek firmayla çatı sözleşme imzalayan geliştiriciler bir sonraki projede yüzde beş indirim kazanır.

Harç Gecikme Cezası Var mı?

Ruhsat çıktıktan sonra ilk altı ay içinde temel atılmadığında aylık %1,5 gecikme zammı uygulanır ve toplam bütçe artar.

Metrekare Bazlı Bütçe Karşılaştırması

Bina Sınıfı	Kaba + İnce İşçilik (TL/m²)	Mekanik & Elektrik (TL/m²)	Toplam (TL/m²)
Ekonomik	8 400	3 100	11 500
Standart	10 500	4 000	14 500
Premium	12 800	4 900	17 700
Lüks	15 600	6 400	22 000

Tabloda apartman yapma maliyeti 2025 için dört farklı kalite seviyesinde metrekare bazlı harcama öngörüleri yer almakta; seçim yapılırken hedef kitle gelir seviyesi ve satış fiyatı dengesi mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.

Finansman Stratejileri Neler Sunar?

Bankalar konut geliştirme kredilerinde 2025 boyunca %3,2 aylık faiz uygularken yükleniciler apartman yapma maliyeti 2025 toplamının %60’ını özkaynak, %40’ını krediyle finanse etmeyi tercih eder; taşeronlara çek veya hakediş usulü ödeme, nakit akımını dengede tutar ve faiz yükünü azaltır.

Kredi Dövizle Alınmalı mı?

Gelir TL, kredi döviz olduğunda kur riski yükselir; forward sözleşmesi yapılmadığı takdirde apartman yapma maliyeti 2025 beklenenden fazla şişebilir.

İnşaata Özel Kredi Sigortası Şart mı?

Çok katlı projelerde banka teminat mektubu yerine kredi sigortası kullanmak, faiz oranını 0,15 puan artırsa da temerrüt riskini sigortaya devreder.

Teslim Süresi Kaç Ay Sürer?

Dört bodrum dört normal katlı 20 dairelik bir apartman, şantiye mobilizasyonundan iskâna kadar ortalama 14 ayda tamamlanır; malzeme tedarik gecikmeleri ve mevsimsel yağış faktörleri görülmeden apartman yapma maliyeti 2025 planında en az iki aylık esneklik bırakılması önerilir.

Yağış Gecikmesi Nasıl Azaltılır?

Prefabrik perde duvar ve tünel kalıp sistemi kullanmak, kaba yapıyı altı hafta hızlı bitirerek takvimi öne çeker ve şantiye idari giderini %10 düşürür.

Gece Çalışma İzni Gerekli mi?

Büyükşehirlerde komşu şikâyeti olmaması için hafta içi 22.00 sonrası çalışma belediye iznine tabidir ve ek ruhsat ücreti 9 000 TL’dir.

Maliyeti Düşürme İpuçları

Apartman yapma maliyeti 2025 düşürmek isteyen geliştiriciler toplu malzeme alımıyla demir‑beton maliyetini %7 azaltabilir, çatı GES kurulumu sayesinde ortak alan elektrik giderini sıfıra indirip satışta “sıfır aidat” vaadiyle prim yaratabilir ve BIM tabanlı proje yönetimiyle israfı engelleyerek malzeme fire oranını %3’ün altına çekebilir.

GES Yatırımı Kendini Ne Kadar Sürede Amorti Eder?

50 kW çatı GES sistemi 1 200 000 TL’ye kurulup aylık 13 000 kWh üreterek beş yılda kendini geri öder, apartman yapma maliyeti 2025 içerisinde sürdürülebilirlik değeri de sağlar.