Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işlemi, özellikle miras kalan taşınmazlar, aile içi mülkiyet devri ya da yatırım amaçlı ortaklıklar için başvurulan yaygın bir yöntemdir. 2025 yılı itibarıyla, bu dönüşümün hem hukuki prosedürleri hem de mali yükümlülükleri merak edilmektedir. Tapu devrinin şekline göre değişen harçlar, noter masrafları ve diğer yasal giderler göz önünde bulundurularak yapılacak işlemler planlı ve dikkatli şekilde yürütülmelidir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Süreci Nasıldır?
Tek tapunun hisselere bölünerek farklı kişiler adına kayıt altına alınması, tapu müdürlükleri nezdinde gerçekleştirilen bir işlemdir. Bu süreçte tarafların rızası, gerekli belgelerin eksiksiz sunulması ve işlem öncesi doğru bir değer tespiti yapılması gereklidir. Tapunun bölünmesiyle her hissedarın payı belirlenir ve bu oranlar tapuda açıkça gösterilir.
Hangi Belgeler Gerekir?
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirmek isteyenlerin tapu aslı, kimlik fotokopileri, varsa vekaletname ve emlak beyan değerini gösteren belge ile başvuru yapması gerekir.
Tapu Müdürlüğünde Nasıl İşlem Yapılır?
İlgili belgeler hazırlandıktan sonra taraflar tapu müdürlüğüne birlikte başvurarak işlemi başlatır. Tapu yetkilileri tarafından yapılan kontrol sonrası, hisse oranları belirlenerek yeni tapular düzenlenir.
Tapu Hisselendirme İşleminde Harçlar Nasıldır?
Tapu devri işlemlerinde ödenecek harç tutarları, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır. Hisselendirme işlemi satış şeklinde yapılırsa hem alıcı hem de satıcı binde 20 oranında tapu harcı öder, bağış olarak yapılırsa yalnızca alıcı harç öder.
2025 Harç Hesaplaması
| Taşınmaz Değeri | Satış Yoluyla Devir | Bağış Yoluyla Devir |
|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL (Alıcı) + 20.000 TL (Satıcı) | 55.000 TL (Alıcı) |
Tabloda yer alan örnekten de görülebileceği üzere, satış işlemlerinde taraf başına %2 oranında, bağışta ise alıcı tarafından %5,5 oranında harç ödenmektedir. Bu fark, işlem türüne göre maliyet planlaması yapılırken dikkate alınmalıdır.
Hisseli Tapuya Çevirme Ne Kadar Sürer?
İşlemler genellikle belgelerin tamamlanması sonrası birkaç gün içinde sonuçlanır. Ancak tapu müdürlüklerinin yoğunluğu ve tarafların hazır bulunuşu bu süreci etkileyebilir. Özellikle yıl sonlarında artan başvuru yoğunluğu, işlem süresini uzatabilmektedir.
Hisseli Tapuda Noter Masrafı Olur mu?
Tapu devri doğrudan müdürlükte yapılacaksa noter masrafı oluşmaz, ancak vekaletname ile işlem yapılacaksa noter onaylı belge gerekeceğinden dolayı ek masraf çıkar. 2025 yılı itibarıyla standart bir tapu işlemi vekaleti için noter ücreti ortalama 800–1.200 TL arasındadır.
Hissedar Sayısı Maliyeti Etkiler mi?
Hissedar sayısının artması, sadece tapuda oluşturulacak kayıtların sayısını etkiler. Harçlar, taşınmazın toplam değeri üzerinden hesaplandığı için kişi sayısının doğrudan maliyete etkisi yoktur. Ancak noter ve danışmanlık gibi hizmet bedelleri kişi başına bölünebileceği için dolaylı bir avantaj sağlayabilir.
Tek Tapudan Hisseli Tapuya Geçmenin Avantajları Nelerdir?
Ortak yatırım, miras taksimi ya da paylaşım kolaylığı açısından hisseli tapu pek çok avantaj sunar. Her hissedarın tapuda yasal hakkı açıkça belirtilir, bu da gelecekte doğabilecek ihtilafların önüne geçer.
Hisseli Tapuya Çevirirken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
İşlem sırasında tarafların rızası, hisse oranlarının adil şekilde belirlenmesi ve tapu kayıtlarına eksiksiz yansıması büyük önem taşır. Ayrıca işlem öncesinde profesyonel bir danışmanlık alınması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
Hisseli Tapuda Satış Yapılabilir mi?
Hisseli tapu sahipleri, kendi hisselerini bağımsız olarak satabilir. Ancak diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunduğu için, bu hakkın kullanılıp kullanılmayacağı yazılı olarak bildirilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapuya çevirme masrafı ne kadar tutar?
2025 yılı itibarıyla işlem bağış yoluyla yapılırsa %5,5, satışla yapılırsa alıcı ve satıcıdan %2 oranında harç alınır, ayrıca döner sermaye ve hizmet bedeli de eklenir.
Hisseli tapu için noter işlemi zorunlu mu?
Taraflar tapuya birlikte gidiyorsa noter işlemi gerekmez; ancak vekaletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekaletname zorunludur.
Hissedar sayısı artarsa maliyet yükselir mi?
Hissedar sayısının artması yalnızca tapu kayıtlarının sayısını etkiler, toplam maliyet üzerinde etkisi yoktur.
Tapuyu hisselere böldükten sonra tekrar tek tapuya çevirmek mümkün mü?
Evet, tüm hissedarların onayı ile tapular birleştirilerek yeniden tek tapuya dönüştürülebilir.
Hisseli tapu devrinde veraset veya intikal işlemi yapılabilir mi?
Evet, hisseli tapular da miras yoluyla devredilebilir, ancak öncelikle veraset ilamı çıkarılmalıdır.
Tapu hisselendirme işlemi kaç günde tamamlanır?
Belgeler tam olduğunda işlem ortalama 2–5 iş günü içinde tamamlanır, yoğunluk durumunda süre uzayabilir.
Tapu devrinde ekspertiz raporu gerekir mi?
Sadece büyük şehirlerdeki bazı ilçelerde zorunlu olabilir, aksi halde emlak beyan değeri yeterlidir.
