Tek katlı yığma evler, dayanıklı yapısı ve uzun ömürlü kullanım imkânı sunması nedeniyle özellikle kırsal alanlarda halen sıkça tercih edilen konut modellerindendir. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik giderleri ve bölgesel faktörler, tek katlı yığma ev maliyetlerinde ciddi değişimlere neden olmuştur. Bu yazımızda tek katlı yığma evlerin maliyet hesaplamalarını, fiyatlara etki eden unsurları ve yatırım açısından avantajlarını detaylı biçimde ele alacağız.
Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tek katlı yığma ev maliyeti, seçilen malzeme türü, işçilik fiyatları, zemin durumu ve inşaat yapılacak bölgeye göre farklılık göstermektedir. Yığma evlerin maliyeti genel olarak metrekare başına 6.500 TL ile 9.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlara temel kazı, duvar örme, sıva, çatı kaplama ve kaba yapı işleri dahildir; ancak iç dekorasyon, elektrik ve su tesisatı gibi kalemler bu hesaplamaya genellikle ayrı olarak eklenmektedir. Tek katlı olması sebebiyle iskele ve taşıyıcı sistem giderleri sınırlı kalmakta, bu da maliyeti betonarme yapılara kıyasla daha uygun hale getirmektedir.
Fiyatlara Etki Eden Unsurlar Nelerdir?
Tek katlı yığma evlerin fiyatını belirleyen en önemli unsurlar arasında malzeme kalitesi, duvar tipi, çatının yapısı ve işçilik bedelleri yer alır. Kullanılan tuğlanın türü (örneğin bims, gaz beton, klasik tuğla), yapı alanının büyüklüğü ve arsanın yapısal uygunluğu da bu kalemleri etkileyen diğer faktörler arasında sayılabilir.
Malzeme Kalitesi Nasıl Etkiler?
Yüksek kaliteli malzeme kullanımı evin uzun ömürlü olmasını sağlarken maliyeti artırır. Standart tuğla yerine ısı yalıtımlı malzeme tercih edildiğinde toplam fiyat %10 ila %15 oranında artış gösterebilir.
İşçilik Fiyatları Ne Kadar Etkilidir?
Usta işçiliği gerektiren yığma ev yapımında işçilik maliyeti toplam bedelin %25 ila %30’unu oluşturabilir. Özellikle büyükşehirlerde işçilik fiyatları kırsal alanlara göre daha yüksektir.
En Çok Tercih Edilen Yığma Ev Tipleri
Tek katlı yığma ev projeleri genellikle 50 m² ile 150 m² arasında değişen alanlara sahip olmakla birlikte, en çok tercih edilen ev tipi 100 m² olan modellerdir. Bu büyüklük hem yeterli yaşam alanı sunar hem de maliyet/fayda açısından avantajlıdır.
Farklı Metrekarelere Göre 2025 Fiyat Aralığı
| Ev Alanı (m²) | Tahmini Maliyet (TL) |
|---|---|
| 50 m² | 325.000 TL – 450.000 TL |
| 75 m² | 490.000 TL – 675.000 TL |
| 100 m² | 650.000 TL – 900.000 TL |
| 150 m² | 975.000 TL – 1.350.000 TL |
İç Donanım ve Tamamlayıcı Unsurların Fiyatlara Etkisi
Tek katlı yığma ev maliyetlerinde iç dekorasyon kalemleri önemli rol oynamaktadır. Zemin kaplaması, mutfak dolapları, pencere doğramaları ve banyo ürünleri gibi unsurlar ortalama bir projede toplam maliyetin %20’sini oluşturabilir.
Elektrik ve Su Tesisat Giderleri
Bu kalemler genellikle proje dışında değerlendirilir ancak yaklaşık 100 m² bir ev için 75.000 TL ile 100.000 TL arasında ek bir bütçe gerektirir. Tesisat kalitesi ve akıllı sistem tercih edilmesi durumunda bu maliyet daha da artabilir.
Yığma Ev Yatırımı Mantıklı mı?
Kendi arsasına ev yapmak isteyenler için yığma yapılar hâlâ ekonomik bir seçenek sunmaktadır. Ayrıca kırsal kesimlerde yapılan bu tarz yapılar, tapu ve ruhsat işlemlerinde de genellikle daha kolay ilerlemektedir. 2025 yılında arsa maliyetlerinin artışı göz önüne alındığında, yığma evlerin inşa sürecindeki düşük maliyet avantajı öne çıkmaktadır.
Kırsal Bölgelerdeki Fırsatlar
Özellikle kırsal kesimlerde tek katlı yığma ev inşa etmek, şehir merkezine kıyasla çok daha düşük bir bütçeyle tamamlanabilmektedir. Hem yapı malzemesi hem de işçilik giderleri bu bölgelerde daha uygun fiyatlıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tek Katlı Yığma Ev Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tek katlı yığma ev yapmak ne kadara mal olur?
2025 yılında ortalama bir tek katlı yığma evin maliyeti büyüklüğüne göre değişmekle birlikte 650.000 TL ile 900.000 TL arasında değişmektedir. Bu rakama yalnızca kaba yapı işleri dahildir, iç donanım ve tesisat ek bütçe gerektirebilir.
Yığma evde hangi malzemeler kullanılır?
Yığma evlerde genellikle tuğla, bims blok, gaz beton gibi duvar malzemeleri tercih edilir. Temel, sıva, çatı kaplaması ve kiremit de yapının temel elemanları arasında yer alır.
Tek katlı yığma ev ruhsata tabi midir?
Evet, yığma evler de yapı sınıfına girdiği için belediyeden ruhsat alınması gerekir. Plan ve projeye uygun şekilde ruhsat süreci yürütülmelidir.
Yığma evler depreme dayanıklı mı?
Uygun zemin etüdü ve mühendislik hesabı ile inşa edilen yığma evler belirli bir seviyeye kadar depreme karşı dayanıklıdır. Ancak modern yapı sistemlerine kıyasla daha sınırlı dayanıklılığa sahiptir.
İç dekorasyon maliyeti ne kadar tutar?
İç donanım maliyeti tercih edilen malzeme ve dekorasyon kalitesine bağlı olarak değişmekle birlikte ortalama bir ev için 100.000 TL ile 150.000 TL arasında hesaplanabilir.
Yığma ev ile betonarme ev arasında fark var mı?
Yığma evler taşıyıcı duvar sistemiyle inşa edilirken, betonarme evlerde taşıyıcı sistem kolon ve kirişlerden oluşur. Yığma yapılar genellikle daha ekonomik ama sınırlı kat çıkılabilir yapılar sunar.
Kendi arsama tek katlı yığma ev yapabilir miyim?
Evet, imarlı bir arsaya tek katlı yığma ev yapmak mümkündür. Gerekli izinler ve projelerle birlikte belediyeye başvuru yaparak inşa sürecine başlanabilir.
Tek katlı yığma ev ne kadar sürede tamamlanır?
Projenin büyüklüğüne ve hava şartlarına bağlı olarak 100 m²’lik bir tek katlı yığma ev ortalama 2 ila 4 ay arasında tamamlanabilmektedir.
