2025 yılında ev sahibi olmak isteyen birçok kişi için 120 m2 büyüklüğünde bir konut ideal bir tercih olmaktadır. Ancak kaba inşaat sürecine geçmeden önce bu ölçüde bir yapının güncel maliyetlerini bilmek büyük önem taşır. Malzeme fiyatlarının artması, işçilik giderlerinin yükselmesi ve bölgesel farklılıklar gibi pek çok faktör bu süreci doğrudan etkilemektedir. Bu yazıda, 120 m2 kaba inşaat maliyetlerini etkileyen unsurlar, fiyat aralıkları, bölgesel farklılıklar ve tasarruf yöntemleri gibi önemli detaylar ele alınacaktır.
120 M2 Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
120 m2 büyüklüğünde bir konutun 2025 yılı itibarıyla kaba inşaat maliyeti 1.440.000 TL ile 1.800.000 TL arasında değişiklik göstermektedir. Bu maliyet aralığı temel kazısından çatıya kadar olan tüm kaba yapı işlemlerini kapsar ve betonarme sistemler, kalıp uygulamaları, demir donatıları ve dış duvar örme gibi kalemleri içerir. Maliyetlerin belirlenmesinde kullanılan malzemenin kalitesi, işçilik giderleri, yapı sistemi ve yapının bulunduğu bölge gibi faktörler doğrudan rol oynamaktadır.
Maliyetleri Etkileyen Ana Unsurlar
Kaba inşaat sürecinde karşılaşılan maliyetler pek çok etkene bağlı olarak şekillenir. Bu etkilerin bilinmesi, bütçeleme sürecini daha öngörülebilir hale getirir.
Malzeme Fiyatlarındaki Artış
Beton, demir, tuğla ve çimento gibi yapı malzemelerinin birim fiyatlarındaki artış doğrudan toplam maliyeti etkiler. 2025 yılında özellikle demir ve çimento fiyatlarında ciddi artışlar gözlenmiştir.
İşçilik Ücretleri
Nitelikli usta ve yardımcı işçilerin ücretleri şehirden şehre değişmekle birlikte, genel olarak kaba inşaat maliyetinin %25-30’luk bir bölümünü oluşturur.
Zemin Durumu ve Arazi Yapısı
Zemin iyileştirmesi gerektiren durumlar, maliyete ek kazı, dolgu ve izolasyon işlemleri gibi giderleri dahil edebilir.
Yapı Sistemi Seçimi
Çelik, betonarme ya da prefabrik sistem tercihi de fiyat üzerinde doğrudan etkilidir.
Şehirlere Göre Fiyat Dağılımı
İnşaat maliyetleri bölgesel olarak farklılık gösterir. Aşağıdaki tablo, çeşitli şehirlerde 120 m2 kaba inşaat için karşılaşılabilecek fiyat aralıklarını göstermektedir.
2025’te Şehirlere Göre 120 M2 Kaba İnşaat Fiyatları
| Şehir | Maliyet Aralığı (TL) |
|---|---|
| İstanbul | 1.700.000 – 1.800.000 |
| İzmir | 1.650.000 – 1.780.000 |
| Ankara | 1.600.000 – 1.750.000 |
| Bursa | 1.550.000 – 1.700.000 |
| Konya | 1.500.000 – 1.650.000 |
| Gaziantep | 1.450.000 – 1.600.000 |
| Erzurum | 1.400.000 – 1.550.000 |
Maliyeti Azaltmak İçin Neler Yapılabilir?
Yüksek maliyetli bir inşa sürecini daha ekonomik hale getirmek için bazı stratejik adımlar atılabilir.
Toplu Malzeme Alımı Yapmak
İnşaat malzemelerini toptan ve doğrudan üreticiden almak, birim fiyatlarda ciddi indirimler sağlayabilir.
Sezon Dışı Dönemlerde İnşaata Başlamak
İnşaat sezonunun dışında yapılan işler, işçilik ücretlerinin ve malzeme maliyetlerinin daha uygun olması açısından avantaj sunar.
Yerel Ekiplerle Çalışmak
Bulunduğunuz şehirdeki deneyimli ve güvenilir ekiplerle çalışmak, hem nakliye masraflarını azaltır hem de zamandan tasarruf sağlar.
120 M2 Kaba İnşaatta Hangi İşlemler Yer Alır?
Kaba inşaat, yapının dış iskeletini oluşturan ilk büyük aşamadır ve bu süreç belirli işlemleri içerir.
Temel Kazısı ve Beton Atımı
İnşaata başlamadan önce zemin kazılır, temel kalıpları oluşturulur ve beton dökülerek taşıyıcı sistem oluşturulur.
Kalıp ve Demir Donatı İşlemleri
Kolon, kiriş ve döşeme sistemleri için kalıplar hazırlanır, içlerine demir donatı yerleştirilir ve ardından betonlama yapılır.
Dış Duvar ve Taş Örgü
Yapının dış cephe duvarları gazbeton, tuğla ya da briket gibi malzemelerle örülerek kaba form verilir.
Kaba İnşaat Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
120 m2 büyüklüğündeki bir yapı için kaba inşaat süreci ortalama 45 ila 60 gün arasında tamamlanabilir. Ancak bu süre, hava koşulları, ekip sayısı ve malzeme tedarik süreçlerine göre değişiklik gösterebilir.
2025 Yılında İnşaat Trendleri Nasıl Şekilleniyor?
Bu yıl modüler sistemlere olan ilgi artarken, sürdürülebilirlik odaklı yapı malzemeleri ve enerji verimli tasarımlar ön plana çıkıyor. Bu trendler, hem maliyetlerde tasarruf sağlamayı hem de uzun vadede kullanım avantajı sunmayı hedefliyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 kaba inşaat için ne kadar bütçe ayrılmalı?
Genel olarak 2025 yılı itibarıyla 120 m2 bir yapının kaba inşaatı için 1.440.000 TL ile 1.800.000 TL arasında bir bütçe planlanmalıdır.
Kaba inşaatın içinde hangi işler yer alır?
Temel kazısı, betonarme taşıyıcı sistem, dış duvar örümü, kalıp ve demir işleri kaba inşaata dahil edilir; iç tesisat ve boya işlemleri ise dahil değildir.
Kaba inşaat ne kadar sürede tamamlanır?
Genel olarak 1,5 ay ile 2 ay arasında süren kaba inşaat, hava koşullarına ve iş gücüne bağlı olarak değişebilir.
Fiyatlar bölgeye göre neden değişiyor?
Her şehrin işçilik, malzeme fiyatları ve lojistik giderleri farklı olduğu için kaba inşaat maliyetlerinde şehirler arasında farklılıklar oluşmaktadır.
En ekonomik kaba inşaat hangi şehirde yapılır?
Gaziantep, Erzurum ve Konya gibi Anadolu şehirleri, İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha düşük maliyetli kaba inşaat imkânı sunar.
İşçilik maliyeti toplam bütçede ne kadar yer tutar?
İşçilik maliyeti, kaba inşaat bütçesinin ortalama %25 ila %30’unu oluşturur; bu oran bazı büyük şehirlerde daha da artabilir.
Tasarruf etmek için ne yapılabilir?
Toplu malzeme alımı, sezon dışı inşaat başlangıcı ve yerel ekiplerle çalışma gibi yöntemlerle toplam maliyetten ciddi oranda tasarruf sağlanabilir.
Kaba inşaatta hangi yapı sistemi tercih edilmeli?
Betonarme yapı sistemi dayanıklılık açısından yaygın tercih edilse de modüler sistemler ve prefabrik yapılar, maliyet ve hız avantajı sağlayabilir.
