2025 yılında 130 metrekarelik bir ev yaptırmayı planlayanlar için maliyet hesaplamaları, yapı türü, malzeme seçimi, işçilik giderleri ve bulunduğu bölgeye göre büyük farklılıklar gösterebilir. Bu yazıda, 130 metrekare bir evin yapımına ilişkin temel kalemler, olası maliyet aralıkları ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini detaylıca ele alacağız.
130 Metrekare Ev Yapımı Kaça Mal Olur?
130 metrekare bir evin maliyeti, kullanılan yapı tipine (betonarme, çelik, prefabrik, taş) ve iç donanıma bağlı olarak farklılık gösterir. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat malzemesi ve işçilik fiyatları göz önünde bulundurulduğunda, ortalama bir yapının toplam maliyeti, metrekare başına 12.000 TL ile 22.000 TL arasında değişebilir ve bu da toplamda 1.560.000 TL ile 2.860.000 TL arasında bir maliyeti işaret eder.
Yapı Tipine Göre Maliyet Farklılıkları
Farklı yapı sistemlerinin kendine özgü maliyet kalemleri ve avantajları bulunur. Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla 130 metrekare evler için tahmini maliyet aralıkları yapı türlerine göre verilmiştir.
Betonarme Yapılar
Betonarme evler, dayanıklılığı ve uzun ömürlülüğü nedeniyle tercih edilir. 2025 yılında bu tür bir evin metrekare başı maliyeti 14.000 TL ile 22.000 TL arasındadır.
Prefabrik Yapılar
Kurulum süresi daha kısa olan prefabrik yapılar, maliyet açısından daha uygundur. Metrekare maliyeti genellikle 9.000 TL ile 13.000 TL arasında değişmektedir.
Taş Evler
Taş evler doğal yapılarıyla öne çıkar ve estetik açısından güçlüdür. Ancak maliyetleri yüksektir. Ortalama metrekare fiyatı 15.000 TL ile 25.000 TL arasındadır.
Çelik Konstrüksiyon Evler
Modern yapılar arasında yer alan çelik evler hem sağlam hem de modülerdir. 2025 yılında çelik konstrüksiyon bir evin metrekare başına maliyeti 13.000 TL ile 20.000 TL arasında seyretmektedir.
130 Metrekare Ev Yapımı İçin Gider Kalemleri
Bir evin maliyeti sadece yapım değil, çeşitli alt başlıklardan oluşan gider kalemlerini içerir. Bu kalemler, toplam bütçenin doğru planlanmasında oldukça önemlidir.
Arsa Gideri
Arsa maliyeti, bölgeye göre çok büyük farklar gösterebilir. Özellikle şehir merkezlerine yakın yerlerde arsa bedeli toplam maliyetin büyük kısmını oluşturabilir.
Proje ve Ruhsat Giderleri
Belediyeye ödenecek ruhsat ücretleri ve mimarlık ofislerine verilecek proje bedelleri, 130 metrekarelik bir ev için yaklaşık 150.000 TL ile 250.000 TL arasında değişebilir.
Malzeme ve İşçilik Giderleri
Yapım sürecinde kullanılacak beton, demir, çatı, izolasyon ve iç dekorasyon malzemeleri ile işçilik giderleri toplam maliyetin yaklaşık %60-70’ini oluşturur.
Elektrik ve Su Tesisatı
Bu gider kalemi genellikle toplam inşaat maliyetinin %8-10’una karşılık gelir ve yapı kalitesine göre artış gösterebilir.
130 Metrekare Evde İç Mekan Maliyetleri
Ev içerisindeki detaylar da toplam maliyet üzerinde önemli rol oynar. Zemin kaplaması, mutfak dolapları, banyo armatürleri, kapılar ve pencereler gibi kalemler tercihlere göre maliyeti artırabilir.
Standart Donanım
Seramik zemin, MDF mutfak dolapları ve PVC pencere sistemleri gibi standart malzemelerle maliyet daha uygun tutulabilir.
Lüks Donanım
Ahşap zemin, özel üretim mutfak, ısı yalıtımlı camlar gibi detaylarla donatılan evlerde iç mekan maliyeti metrekare başına 4.000 TL’ye kadar çıkabilir.
130 Metrekare Ev Maliyetinde Bölgesel Etki
Ev maliyeti, Türkiye’nin farklı bölgelerinde önemli değişkenlik gösterir. Örneğin İstanbul’da işçilik ve malzeme fiyatları Ege veya İç Anadolu’ya kıyasla daha yüksektir. Aynı yapı tipiyle Ege’de yapılacak bir ev 1.800.000 TL iken, İstanbul’da bu rakam 2.500.000 TL’yi bulabilir.
Yapı Türlerine Göre 130 Metrekare Ev Fiyatları (2025)
| Yapı Türü | Metrekare Fiyatı (TL) | Toplam Maliyet (130 m²) |
|---|---|---|
| Betonarme | 14.000 – 22.000 | 1.820.000 – 2.860.000 |
| Prefabrik | 9.000 – 13.000 | 1.170.000 – 1.690.000 |
| Taş Ev | 15.000 – 25.000 | 1.950.000 – 3.250.000 |
| Çelik Konstrüksiyon | 13.000 – 20.000 | 1.690.000 – 2.600.000 |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 metrekare ev maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
130 metrekare ev için en uygun yapı türü hangisidir?
Eğer bütçeniz sınırlıysa prefabrik evler oldukça avantajlıdır çünkü kısa sürede tamamlanabilir ve malzeme/işçilik maliyetleri daha düşüktür, ancak uzun vadeli dayanıklılık açısından betonarme ya da çelik yapılar daha güvenlidir.
2025 yılında inşaat maliyetlerinin artması bekleniyor mu?
Ekonomik koşullar, döviz kuru ve enflasyon oranları dikkate alındığında 2025 yılında inşaat maliyetlerinde %10 ila %20 arasında artış beklenmektedir, bu nedenle erken planlama yapılması önerilir.
130 metrekare ev için ruhsat ve izin süreci ne kadar sürer?
Belediyeye bağlı olarak değişmekle birlikte ruhsat süreci ortalama 2 ila 4 ay arasında tamamlanır ve bu sürecin gecikmemesi için eksiksiz proje sunumu yapılmalıdır.
Anahtar teslim 130 metrekare ev ne kadara mal olur?
2025 yılı itibarıyla ortalama kaliteye sahip bir anahtar teslim 130 metrekare evin maliyeti 2.000.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişmektedir, tercih edilen malzemeye göre bu aralık artabilir.
130 metrekare ev için ne kadar arsa gerekir?
Tek katlı bir yapı düşünüldüğünde minimum 250-300 metrekarelik bir arsa önerilir çünkü yapı çevresinde bırakılacak mesafe ve otopark gibi detaylar bu alanı gerekli kılar.
Devlet desteğiyle 130 metrekare ev yapılabilir mi?
Kırsal kalkınma projeleri ve TOKİ gibi programlarla devlet destekli ev projeleri yapılabilir fakat bu destekler çoğunlukla belirli bölgeler ve şartlarla sınırlıdır, güncel başvuru kriterleri takip edilmelidir.
130 metrekare ev için yapı denetim maliyeti nedir?
Yapı denetim bedeli genellikle inşaat maliyetinin %1.5 ila %2’si arasında hesaplanır ve ortalama 30.000 TL ile 50.000 TL arasında değişebilir.
Ev içi dekorasyon maliyeti toplam bütçeyi ne kadar etkiler?
Seçilen malzeme ve işçilik kalitesine göre değişmekle birlikte iç dekorasyon, toplam maliyetin %20’sine kadar ulaşabilir bu nedenle dekorasyon tercihi dikkatlice planlanmalıdır.
