6 daireli bina maliyeti 2025 yılında inşaat sektöründeki güncel fiyat artışları, işçilik giderleri ve malzeme maliyetleriyle birlikte ciddi şekilde değişkenlik göstermektedir. Kat karşılığı ya da anahtar teslim projelerde fiyat farkları oluşurken, arsa bedeli, yapının toplam metrekaresi, inşaat kalitesi ve iç donanım seviyesi maliyeti doğrudan etkiler. Bu yazımızda 6 daireli bir binanın 2025 yılı itibarıyla tahmini yapım maliyetlerini tüm detaylarıyla açıklıyoruz.
6 Daireli Bina Maliyeti Ne Kadardır?
2025 yılında 6 daireli bir bina inşa etmek isteyen yatırımcılar için maliyetler kalem kalem incelenmelidir. Ortalama bir dairenin 100 metrekare olduğu varsayıldığında toplam 600 metrekarelik bir inşaat alanı ortaya çıkar. İnşaatın yapılacağı şehir, arsa durumu ve kullanılacak malzemenin kalitesine göre maliyetler değişir. Aşağıdaki tabloda inşaat sınıfına göre 6 daireli bir bina için tahmini toplam yapım giderlerini görebilirsiniz.
| İnşaat Kalitesi | m² Birim Fiyat (2025) | Toplam Alan (m²) | Tahmini Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| Ekonomik Standart | 7.000 TL | 600 | 4.200.000 TL |
| Orta Kalite | 9.500 TL | 600 | 5.700.000 TL |
| Lüks ve Üst Segment | 13.000 TL | 600 | 7.800.000 TL |
6 Daireli Bina Yapımında Etkili Olan Faktörler
6 daireli bina maliyetini belirleyen faktörler yalnızca inşaat kalitesiyle sınırlı değildir. Arsa bedeli, ruhsat ve belediye giderleri, müteahhit seçimi, işçilik ücretleri ve binada kullanılacak iç-dış donanımlar da toplam maliyeti doğrudan etkiler.
Arsa Durumu
Bina maliyetine eklenecek en önemli kalemlerden biri arsadır. Kat karşılığı anlaşmalarda bu bedel ortadan kalksa da sıfırdan satın alınacak arsaların fiyatı şehir merkezlerinde oldukça yüksektir.
Ruhsat ve Proje Masrafları
Belediyeden alınacak yapı ruhsatları, mimari çizimler ve teknik proje masrafları da göz önünde bulundurulmalıdır. Ortalama bir bina projesi için bu giderler toplam maliyetin %3 ila %5’i arasında değişir.
İşçilik ve Usta Giderleri
2025 yılında artan asgari ücret ve işçilik giderleri nedeniyle kalifiye usta ve çalışanlara ödenecek bedel ciddi bir maliyet unsurudur. Bu giderler inşaatın toplam süresiyle doğrudan orantılıdır.
6 Daireli Binada Metrekare Başına Maliyet Ne Kadar?
Genel olarak 6 daireli bir binada metrekare başına düşen maliyet, binanın kalitesine ve yapılan masraflara göre değişmektedir. 2025 yılında ekonomik sınıfta ortalama metrekare maliyeti 7.000 TL iken, orta kalitede 9.500 TL, lüks yapılarda ise bu rakam 13.000 TL’ye kadar çıkabilir. Bu hesaplama yalnızca kaba inşaatla sınırlı olmayıp anahtar teslim maliyeti baz alır.
Kaba İnşaat ve Anahtar Teslim Arasındaki Fark
Kaba inşaatta yalnızca temel yapı, duvarlar, çatı ve dış kaplamalar yer alırken, anahtar teslim modelde mutfak dolaplarından seramiklere, elektrik tesisatından boyaya kadar tüm iç donanım tamamlanmış olur.
6 Daireli Binanın Getirisi ve Yatırım Değeri
6 daireli bir bina, konumuna ve daire büyüklüklerine bağlı olarak ciddi kira getirisi sağlayabilir. Özellikle büyük şehirlerde bu tür yatırımlar hem kısa vadede kira geliri sağlar hem de uzun vadede değer kazanır.
Aylık Kira Getirisi Ne Kadar Olabilir?
Dairelerin bulunduğu bölgeye göre kira değerleri değişse de ortalama olarak bir daireden 12.000 TL gelir elde edilebileceği düşünülürse, 6 dairelik binadan aylık 72.000 TL, yıllık ise yaklaşık 864.000 TL brüt kira getirisi sağlanabilir.
6 Daireli Bina Yapımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bina inşaatına başlamadan önce sağlam bir fizibilite çalışması yapılmalı, güvenilir bir müteahhit ile anlaşılmalı ve yerel yönetim prosedürleri titizlikle takip edilmelidir.
Müteahhit Seçimi Nasıl Olmalıdır?
Tecrübeli, referanslı ve tüm yasal yükümlülükleri yerine getiren firmalarla çalışmak maliyet aşımlarının önüne geçebilir. Sözleşmeler net ve şeffaf olmalıdır.
Yasal İzinler ve Belediyeye Sunulması Gereken Belgeler
İnşaat ruhsatı, zemin etüdü, statik proje, mimari plan ve belediye onayları eksiksiz şekilde hazırlanmalıdır. Eksik belgeler, hem zaman kaybına hem de para cezalarına neden olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 6 daireli bina maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
6 daireli bina yapmak için kaç metrekare arsa gerekir?
6 daireli bir bina için minimum 300-400 metrekarelik bir arsa yeterli olabilir ancak arsanın imar durumu ve çekme payları gibi etkenler bu alan ihtiyacını artırabilir.
6 daireli bina kaç katlı olur?
Genellikle 3 ya da 4 katlı olarak inşa edilir. Her katta 1 ya da 2 daire olacak şekilde planlama yapılabilir.
Kat karşılığı bina yapmak avantajlı mı?
Arsa satın almak istemeyenler için kat karşılığı anlaşmalar maliyeti düşürebilir ancak arsa sahibine verilecek daire sayısı dikkatle hesaplanmalıdır.
6 daireli bina ne kadar sürede tamamlanır?
Ortalama inşaat süresi 9 ila 14 ay arasında değişir. Hava koşulları, ekipman temini ve izin süreçleri bu süreyi uzatabilir.
6 daireli bina için ruhsat maliyeti ne kadar?
2025 yılı itibarıyla ruhsat ve belediye masrafları toplamda 150.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiklik göstermektedir.
6 daireli bina kira geliriyle kaç yılda kendini amorti eder?
Eğer yıllık kira geliri 850.000 TL civarındaysa ve toplam yatırım maliyeti 6 milyon TL ise, bina yaklaşık 7 yılda kendini amorti edebilir.
6 daireli binanın yapı denetim maliyeti nedir?
Yapı denetim hizmet bedeli toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %1.5 ila %2’si arasında değişir.
6 daireli binada asansör zorunlu mudur?
Yönetmeliklere göre 3 katı geçen tüm binalarda asansör zorunludur. Bu detay da maliyet hesabına dahil edilmelidir.
