Kapalı otopark projeleri, özellikle şehirleşmenin arttığı bölgelerde ciddi bir yatırım kalemi haline gelmiştir. 2025 yılı itibarıyla maliyetlerin artmasıyla birlikte hem yatırımcılar hem de müteahhitler kapalı otopark m2 maliyeti hakkında detaylı bilgi aramaktadır. Bu makalede, 2025 yılı güncel verilerine göre kapalı otopark metrekare maliyetini etkileyen faktörleri, güncel fiyat aralıklarını ve yapılacak yatırımın bütçesel planlamasını detaylı bir şekilde inceliyoruz.
Kapalı Otopark m2 Maliyeti Ne Kadar?
Kapalı otopark m2 maliyeti 2025 yılında projeye, zemin yapısına, kullanılan malzemelere ve bölgeye göre değişiklik göstermektedir. Ortalama bir kapalı otoparkın metrekare maliyeti 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişirken, bu maliyetin içinde kaba inşaat, mekanik ve elektrik tesisatları ile yangın sistemleri yer almaktadır.
Maliyeti Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Kapalı otopark maliyetlerini etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. Bunların başında inşaatın yapılacağı zemin tipi, kat sayısı, yangın güvenlik önlemleri ve iklim koşullarına uygunluk gibi teknik detaylar gelmektedir.
Zemin Türü Maliyeti Nasıl Etkiler?
Sert kaya zeminde yapılacak kazılarla yumuşak toprakta yapılacak çalışmalar arasında ciddi maliyet farkı oluşur.
Yangın Güvenlik Sistemi Zorunlu mu?
Yönetmelik gereği kapalı otoparklarda yangın alarmı, duman tahliyesi ve sprinkler sistemleri zorunlu olduğu için maliyeti %10-15 oranında artırabilir.
Kat Sayısı Maliyeti Nasıl Değiştirir?
Tek katlı otoparklara göre çok katlı otoparklarda taşıyıcı sistemler daha karmaşık olduğundan, mühendislik ve betonarme giderleri artar.
2025 İçin Güncel m2 İnşaat Maliyetleri
2025 yılı itibarıyla yapı malzemelerine gelen zamlar, işçilik maliyetlerindeki artış ve kur dalgalanmaları kapalı otopark projelerinin toplam maliyetini önemli ölçüde yükseltmiştir.
Çelik mi Betonarme mi Daha Ekonomik?
Betonarme sistemler ilk yatırımda daha ucuz gibi görünse de uzun vadeli bakım ve dayanıklılık açısından çelik yapı sistemleri daha avantajlı olabilir.
Mekanik Tesisat Ne Kadar Tutar?
Kapalı otoparkların havalandırma, egzoz ve duman tahliye sistemleri için ayrılan mekanik tesisat maliyeti m2 başına ortalama 700–1.200 TL arasında değişmektedir.
Elektrik Tesisatı Giderleri Yüksek mi?
Aydınlatma, güvenlik kameraları, giriş-çıkış bariyer sistemleri gibi elektriksel donanımlar toplam m2 maliyetin yaklaşık %10’unu oluşturur.
En Sık Tercih Edilen Yapı Çözümleri
Maliyet-etkinlik dengesi gözetilerek projelerde çoğunlukla yarı açık havalandırmalı sistemler, rampalı geçişler ve kompakt taşıyıcı sistemler tercih edilmektedir.
Yarı Açık Havalandırma Sistemi Yeterli mi?
Yönetmeliklere uygun şekilde projelendirildiğinde yarı açık sistemler hem daha ekonomik hem de bakım açısından daha avantajlıdır.
Rampalı Sistem Ne Sağlar?
Asansörlü sistemlere göre hem yapım maliyeti düşüktür hem de uzun vadede mekanik arıza riski az olduğu için tercih edilmektedir.
Farklı İllerde m2 Maliyet Karşılaştırması
Aşağıdaki tabloda Türkiye’nin farklı şehirlerinde ortalama kapalı otopark m2 maliyetlerine yer verilmiştir. Fiyatlar proje detaylarına göre değişiklik gösterebilir.
Türkiye’de Öne Çıkan Kapalı Otopark Maliyetleri
| Şehir | Ortalama m2 Maliyeti (TL) |
|---|---|
| İstanbul | 10.000 – 12.000 |
| Ankara | 9.000 – 11.000 |
| İzmir | 9.500 – 11.500 |
| Bursa | 8.500 – 10.000 |
| Gaziantep | 8.000 – 9.500 |
Büyük şehirlerde işçilik ve arsa değerleri daha yüksek olduğu için maliyetler artarken, Anadolu’da daha uygun fiyatlarla kapalı otopark projeleri geliştirilebilmektedir.
2025 Yılında Yatırım Yapmak Mantıklı mı?
2025 yılında inşaat maliyetlerinin genel olarak yükselmesine rağmen, kapalı otopark ihtiyacının artması bu alandaki yatırımları cazip hale getirmektedir. Özellikle büyük şehirlerde artan otopark sıkıntısı yatırımın geri dönüş süresini kısaltmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Kapalı Otopark m2 Maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025 yılında kapalı otopark metrekare maliyeti ne kadar?
Kapalı otopark m2 maliyeti 2025 yılında kullanılan malzemelere ve lokasyona bağlı olarak 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir.
Betonarme yapı mı çelik yapı mı daha avantajlıdır?
Betonarme yapılar maliyet açısından daha düşük olsa da çelik yapılar uzun vadede bakım ve dayanıklılık açısından yatırımcıya avantaj sağlar.
Yangın güvenliği sistemleri zorunlu mu?
Evet, 2025 itibarıyla kapalı otoparklarda yangın güvenlik sistemleri yönetmelik gereği zorunlu hale getirilmiştir ve proje maliyetine dâhildir.
Elektrik ve mekanik tesisat maliyetleri ortalama ne kadar tutar?
Mekanik tesisat 700–1.200 TL/m², elektrik tesisatı ise toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %10’unu oluşturmaktadır.
İstanbul’da m2 kapalı otopark maliyeti ne kadar?
İstanbul’da 2025 yılı için kapalı otopark m2 maliyeti 10.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir.
Yatırımın geri dönüş süresi nedir?
Kapalı otopark yatırımlarında geri dönüş süresi lokasyona göre değişmekle birlikte genellikle 5-8 yıl arasında gerçekleşmektedir.
En çok tercih edilen kapalı otopark tipi hangisidir?
2025 yılı itibarıyla yarı açık havalandırmalı, rampalı geçişli betonarme otopark sistemleri en sık tercih edilen çözümler arasında yer almaktadır.
