180 m2 bir evin 2025 yılında inşa edilmesi planlandığında, inşaat malzemelerindeki fiyat artışı, işçilik ücretleri ve arsa giderleri göz önüne alındığında toplam maliyet önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Bu yazıda, 180 m2 bir evin güncel yapım maliyetini etkileyen tüm faktörleri detaylıca inceleyecek, maliyet kalemlerine dair net veriler sunacak ve bütçenizi doğru şekilde planlamanızı kolaylaştıracağız.
180 M2 Ev Yapımı Ne Kadar Tutar?
180 m2 bir evin maliyeti, inşaat türü, yapı malzemesi kalitesi, işçilik fiyatları ve coğrafi bölge gibi etkenlere bağlı olarak değişmektedir. 2025 yılı itibarıyla metrekare başına maliyetlerin artmasıyla birlikte, bu büyüklükte bir ev için toplam harcama miktarı da yükselmiştir.
İnşaat Türüne Göre Maliyet Değişir
İnşaat tipi olarak betonarme, çelik veya prefabrik gibi yapılar tercih edilebilir ve her birinin m2 maliyeti farklıdır. Betonarme yapılar daha dayanıklı ve uzun ömürlü olduğu için maliyeti yüksektir, prefabrik yapılar ise kısa sürede tamamlanabildiği için daha uygun fiyatlıdır.
Malzeme Kalitesi Önemlidir
Malzeme tercihi, toplam maliyetin en belirleyici unsurlarından biridir. Birinci sınıf malzemelerle yapılan evler, uzun vadede bakım ve onarım maliyetlerini düşürürken, inşa aşamasında daha yüksek harcama gerektirir.
İşçilik Fiyatları Bölgeye Göre Değişir
İşçilik ücretleri şehirden şehre farklılık gösterebilir. Büyük şehirlerde işçilik giderleri genellikle daha yüksektir. Ayrıca ustalık kalitesi de fiyat üzerinde etkili olmaktadır.
Ekstra Kalemler Maliyeti Artırabilir
Proje çizimi, ruhsat harçları, mimarlık hizmetleri, çevre düzenlemesi ve iç tasarım gibi ek harcamalar da genel bütçeyi etkilemektedir. Bu giderler, çoğu zaman göz ardı edilse de toplam maliyetin yaklaşık %10-20’sini oluşturabilir.
2025 Yılında 180 M2 Ev İçin Ortalama Maliyetler
Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla 180 m2 bir evin farklı yapı türlerine göre yaklaşık yapım maliyetlerini bulabilirsiniz. Bu veriler genel piyasa koşulları dikkate alınarak hazırlanmıştır.
| Yapı Türü | Metrekare Başına Maliyet (₺) | Toplam Yaklaşık Maliyet (180 m2) |
|---|---|---|
| Betonarme | 12.000 – 14.500 | 2.160.000 – 2.610.000 |
| Prefabrik | 7.500 – 9.000 | 1.350.000 – 1.620.000 |
| Çelik Konstrüksiyon | 10.000 – 12.500 | 1.800.000 – 2.250.000 |
180 M2 Ev Maliyetini Etkileyen Diğer Unsurlar
Ev maliyetinde yalnızca temel yapı unsurları değil, çevresel faktörler ve tercihler de önemli rol oynar.
Arsa Fiyatları
Evin inşa edileceği arsanın büyüklüğü, konumu ve imar durumu maliyetin belirlenmesinde önemli bir etkendir. Kendi arsasına ev yaptıranlar sadece inşaat masraflarını öderken, arsa satın almak isteyenler ek bir yükümlülük altına girer.
Zemin Etüdü ve Altyapı
Zemin durumu ve altyapı hizmetlerinin bulunup bulunmaması, temel kazımı ve temel güçlendirme işlemlerini etkileyerek toplam maliyeti artırabilir.
İç Tasarım Tercihleri
Mutfak dolapları, seramikler, parke, pencere ve kapı sistemleri gibi unsurlar estetik tercihlere göre belirlendiğinden, malzeme ve marka tercihi maliyetleri doğrudan etkiler.
Enerji Verimliliği ve Yalıtım
Enerji tasarrufu sağlayan sistemler, ısı ve ses yalıtımı gibi detaylar başlangıçta yüksek maliyet yaratsa da uzun vadede önemli ölçüde tasarruf sağlar.
Anahtar Teslim ve Kaba İnşaat Maliyet Farkı
İnşaat süreci iki aşamalı düşünülebilir: kaba inşaat ve anahtar teslim. Kaba inşaat sadece yapının temel ve iskeletini kapsarken, anahtar teslim ise tüm iç donanımın tamamlandığı son haliyle teslim edilmesini ifade eder.
Kaba İnşaatta Düşük Başlangıç Maliyeti
Kaba inşaatta temel, kolon, duvar ve çatı işleri tamamlanır. Ortalama olarak m2 başına 7.000 – 9.000 TL arası bir maliyetle bu işlemler gerçekleştirilebilir.
Anahtar Teslimde Ekstra Kalemler Dahil
Anahtar teslimde elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, boya, iç kapılar, mutfak ve banyo donanımları gibi kalemler dahil olduğu için m2 maliyeti genellikle 12.000 TL’yi aşmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 180 m2 ev maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
180 m2 ev yapmak için kaç metrekare arsa gerekir?
180 m2’lik bir ev için imar planına göre değişmekle birlikte, genellikle minimum 300-400 m2 arsa gereklidir çünkü çekme mesafeleri ve bahçe kullanım alanları hesaba katılmalıdır.
180 m2 evin inşaatı ne kadar sürer?
Evin yapı türüne ve hava koşullarına bağlı olarak süre değişse de ortalama 6 ila 10 ay arasında tamamlanabilir. Prefabrik yapılarda bu süre daha kısa olabilir.
Ruhsat ve izin masrafları toplam maliyeti ne kadar etkiler?
Ruhsat, proje onayı ve diğer yasal izinler toplam maliyetin %5-10’u arasında bir bütçeyi oluşturur ve bölgeye göre değişiklik gösterebilir.
180 m2 ev için mimarlık ve mühendislik ücretleri ne kadardır?
Proje çizimi, danışmanlık ve şantiye kontrol hizmetleri dahil edildiğinde, bu hizmetler toplam maliyetin yaklaşık %5-8’ine denk gelebilir.
Kendi arsasında ev yapmak daha mı ekonomik olur?
Evet, arsa maliyetinden tasarruf sağlanacağı için sadece inşaata odaklanılır ve bu da toplam maliyeti düşürür. Ancak altyapı ve ruhsat giderleri yine olacaktır.
180 m2 evde doğalgaz tesisatı maliyeti ne kadardır?
2025 yılı fiyatlarına göre doğalgaz tesisatı için 60.000 – 90.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekebilir; kombi, radyatör ve borulama sistemleri buna dahildir.
Ev kredisi ile 180 m2 ev yapılabilir mi?
Evet, bankalar proje bazlı konut kredisi sunmaktadır. Ancak kredi için yapı ruhsatı, zemin etüdü ve maliyet raporları gibi belgeler talep edilir.
180 m2 prefabrik ev ile betonarme ev arasında kalite farkı var mı?
Prefabrik yapılar uygun maliyetli olsa da uzun ömürlü ve daha dayanıklı yapılar için betonarme tercih edilir. İklim koşullarına göre seçim yapılması önemlidir.
