2025 yılında 90 metrekare ev maliyeti, yapı malzemesi fiyatlarının artışı, işçilik ücretleri ve ruhsat gibi resmi giderlerdeki değişikliklere bağlı olarak dikkatle analiz edilmesi gereken bir konudur. Günümüzde müstakil ya da apartman dairesi şeklinde planlanan ev projeleri için en çok merak edilen konulardan biri, metrekaresine göre maliyet hesabıdır. Bu yazıda 90 metrekarelik bir evin 2025 yılında ortalama ne kadara mal olabileceğini, hangi kalemlerin bu maliyeti etkilediğini ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylıca inceleyeceğiz.
90 Metrekare Ev İçin Gerekli Genel Maliyet Kalemleri
Ev inşa ettirirken toplam maliyeti belirleyen ana etmenler arsa durumu, yapı tipi, kullanılan malzemeler ve işçilik ücretleridir.
İnşaat Ruhsatı ve Proje Giderleri
90 metrekare ev için resmi onayların alınması adına ruhsat ve mimari projelendirme giderleri ilk etapta karşılanması gereken zorunlu kalemlerdir.
Malzeme Kalitesi ve Fiyat Değişimi
Kullanılacak malzemenin markası ve kalitesi maliyeti doğrudan etkilerken 2025 yılı için beton, demir, tuğla gibi temel inşaat malzemelerinde %25-30 arası artış öngörülmektedir.
İşçilik Ücretleri
İnşaat sektöründe çalışan ustaların günlük ücretleri illere göre farklılık gösterse de 2025 itibariyle ortalama %20’ye yakın bir artış olacağı beklenmektedir.
90 Metrekare Evde Yapı Türünün Maliyete Etkisi
Yapının betonarme, prefabrik ya da çelik konstrüksiyon olması toplam maliyeti büyük oranda belirlemektedir.
Betonarme Yapılar
Dayanıklılığıyla öne çıkan betonarme evler 2025 yılında metrekare başına yaklaşık 9.000-12.000 TL arasında değişen fiyatlarla yapılabilmektedir.
Prefabrik Seçenekler
Daha düşük maliyet ve hızlı kurulum avantajı sunan prefabrik yapılar, 90 metrekarelik bir proje için ortalama 750.000 TL ile 950.000 TL arasında tamamlanabilir.
Çelik Konstrüksiyon Tercihi
Çevre dostu ve depreme dayanıklı yapısıyla dikkat çeken çelik evler, metrekare başı ortalama 10.000 TL maliyetle inşa edilmektedir.
2025 Yılında 90 Metrekare Ev Yapmak İçin Gerekli Ortalama Bütçe
Aşağıdaki tabloda 90 metrekare ev için yapı tipine göre güncel maliyet aralıklarını bulabilirsiniz:
| Yapı Türü | Metrekare Maliyeti (TL) | Toplam Tahmini Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| Betonarme | 9.000 – 12.000 | 810.000 – 1.080.000 |
| Prefabrik | 8.300 – 10.500 | 747.000 – 945.000 |
| Çelik Konstrüksiyon | 10.000 – 12.500 | 900.000 – 1.125.000 |
90 Metrekare Ev Planı Oluştururken Nelere Dikkat Edilmeli?
Ev tasarım süreci maliyeti doğrudan etkileyen bir unsurdur ve ihtiyaçlara göre doğru planlamayla tasarruf edilebilir.
Kat Sayısı ve Oda Dağılımı
Tek katlı mı yoksa iki katlı mı olacağı, odaların büyüklüğü ve banyo sayısı gibi unsurlar toplam maliyeti etkiler.
Isı ve Yalıtım Sistemleri
Enerji verimliliği için yapılacak yalıtım uygulamaları başlangıçta maliyeti artırsa da uzun vadede tasarruf sağlar.
Çatı ve Zemin Kaplama Seçenekleri
Kaliteli çatı kaplama ve zemin malzemeleri evin dayanıklılığı için önemli olup, aynı zamanda maliyeti belirleyen detaylardır.
İnşaatta Kullanılan Ek Giderler
Ana kalemlerin dışında genellikle gözden kaçan fakat toplam harcamada büyük yer tutan ek masraflar da bulunmaktadır.
Elektrik ve Su Tesisatı
Alt yapı sistemleri için yapılacak harcamalar, evin fonksiyonelliği açısından oldukça önemlidir ve uzmanlık gerektirir.
Dış Cephe ve Boya İşleri
Estetik görünüm sağlayan dış cephe kaplamaları ve iç cephe boyaları da toplam maliyetin yaklaşık %5-7’sini oluşturabilir.
2025 İçin Devlet Teşvikleri ve KDV Muafiyetleri
2025 yılında ilk kez ev sahibi olacaklar veya kentsel dönüşüm kapsamında ev yaptıranlar için bazı vergi muafiyetleri ve teşvikler uygulanabilir.
KDV İndirimi ve Harç İstisnaları
Bazı bölgelerde kentsel dönüşüm kapsamında KDV indirimi ve harç muafiyeti gibi avantajlar sunulabilir, bu da maliyeti düşürebilir.
Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu
Yeni yapılacak evlerde enerji kimlik belgesi zorunlu olduğu için, ısı yalıtımı ve enerji verimliliği artırıcı uygulamalar da projeye dâhil edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90 metrekare ev maliyeti 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90 metrekare ev için arsa hariç maliyet ne kadardır?
2025 yılında yalnızca inşaat ve yapı masrafları dikkate alındığında, ortalama bir 90 metrekare ev için maliyet 800.000 TL ile 1.100.000 TL arasında değişmektedir.
Prefabrik evler mi daha hesaplı olur?
Prefabrik yapılar geleneksel yöntemlere göre hem hızlı kurulumu hem de daha uygun fiyatları ile ekonomik bir alternatif sunmaktadır.
Devlet desteğiyle ev yaptırmak mümkün mü?
Bazı illerde kentsel dönüşüm ya da ilk ev teşvikleri kapsamında devlet desteğiyle belirli avantajlardan faydalanmak mümkündür.
90 metrekarelik bir evin tamamlanması ne kadar sürer?
Yapı türüne göre değişmekle birlikte prefabrik evlerde bu süre 2-3 ayı bulabilirken, betonarme yapılarda 5-6 aya kadar uzayabilmektedir.
Yapı denetim ücretleri maliyete dahil midir?
Yapı denetim hizmetleri yasal zorunluluk olduğundan, toplam maliyet hesabına mutlaka dâhil edilmelidir ve bu gider genellikle proje maliyetinin %3-5’i kadardır.
Malzeme kalitesine göre fiyat farkı büyük müdür?
Kullanılacak malzemenin kalitesi ve markası toplam maliyeti doğrudan etkiler; örneğin lüks segment bir zemin kaplama ile standart ürün arasında %10-15 fark olabilir.
Enerji verimliliği sağlayan uygulamalar pahalı mı?
Başlangıçta maliyet artırsa da enerji verimliliğini sağlayan sistemler uzun vadede elektrik ve doğalgaz faturalarında ciddi tasarruf sağlar.
Kat çıkmak mı yoksa tek katlı ev yapmak mı daha avantajlı olur?
Arsa durumu ve ihtiyaca göre değişmekle birlikte iki katlı yapıların temel ve çatı masrafı bölündüğü için toplam metrekare maliyeti daha düşük olabilir.
